住宿行业深度测评:未来酒店短租路在何方?

【2018-01-17】

  住宿行业深度评估:未来酒店短租路在哪里?

  这个标准住宿和非标住宿战争谁将是最后的胜利者?中国的住宅市场,五年前就是世界的酒店,但是今天,短期内床铺和早餐已经成为后起之秀,而酒店二分法,不同时代,不断变化的市场条件,经过五年的整合与发展,共同经济蔓延到中国,几乎涵盖了现代生活的所有领域,那么,在新兴的民宿和新兴的住宿加早餐下,抢占市场多年的酒店和新兴经济体,这个标准的住宿和非标准的住宿战争,谁成为最后的赢家?第一部分宏观视角随着旅游消费升级,消费者消费水平和消费观念转向,空置的租赁市场继续走火入魔,在市场趋势下,什么更受欢迎的酒店或民宿消费者?1,市场份额分析自从共享经济进入中国以来,短期在线共享住房的形式已经成为住宅市场最大的竞争者坐在酒店的另一边,在风友酒店。由于种种原因,中国的发展并不平坦。但近两年来,市场环境为两国经济的发展提供了各种有利条件,经济快速增长。 A,B(来源:2017年中国租赁A股短期调查)(来源:开放数据整合)根据2012 - 2016年中国在线短期租金和投资表, 2015年创历史新高12次,新的投资和融资代表了新平台或新项目的进入,增加了市场份额,同时也促成了交易的增长。此外,艾瑞发布“2017年中国网上短期行业调查”数据显示,2017年网上短期租赁市场成交量将达到125.2亿元,今年网上短线成交直线增长,截至16Q2,全国全国星级饭店总数为10741家,同比下降4.8%,为近五年来最低水平,实现营业收入5002.3亿元,同比减少(来源:新闻)2.7%四分之一营业收入长期徘徊在500亿元,缺乏增长动力。 2012 - 2016年星级酒店入住率及同比增速(资料来源:公开资料)2015年,中国星级酒店入住率于二零一五年首次上升,较二零一六年的55.3%有所上升。但是,往年的入住率低于正常水平。 RevPar,全国样本星级酒店,2016年(来源:公开信息)RevPa(RevPAR)为2016年1月至11月的全国样本酒店为119-243元人民币,均低于14和15年的相应月度水平。从以上数据来看,酒店发展并不乐观。据中国国家旅游局统计,全国有35万多家酒店,单体酒店80%以上。但仅在2016年,就有13家大型单一酒店收购。整个酒店市场在2016年,酒店的生存压力正在逐渐加大。与此同时,据公开资料显示,目前中国酒店业整体处于低迷状态,星级酒店数量逐年下滑,收入增长乏力,同时酒店业RevPar持续低迷酒店业进入瓶颈。 2,B的注意和曝光(来源:“大数据解读B \\”)从B和酒店的关注度和曝光率的比较来看,从2016年8月份开始,B和B酒店的关注度一直是平淡的,但是酒店的曝光率远远低于酒店,原因是酒店高度关注和曝光,最终与酒店悠久的历史和长期的用户习惯培养在一起。 (资料来源:2017年中国网上短租租赁调查报告)但不容忽视的是,2016年中国网上短期租用用户的整体满意度,忠诚度和推荐度较高,反映了用户对于短期的接受和认可是比较好的。结论:虽然酒店多年居住在住宅市场的领先地位,但随着住宅区新型短租的出现,酒店市场抢占市场份额,为住宅市场注入新鲜血液。而且,整个住宅市场充斥着更多的变数。就目前而言,酒店与国际酒店之间日益激烈的市场竞争,对酒店的后起之秀已经超越了酒店的势头。面对宿舍的敌意,领先的酒店不应掉以轻心。第二部分微观观点1,酒店VS B B产品比较A,住房类型酒店:单人,双人/标准,双人,三人,套房B房:一房四房,别墅,农家院等。酒店基于商务旅行,约会,旅游用户考虑的房型大多是标准化的单人,双人,三人间,套房为主,而且大部分都是个人来源到三大短租出租平台之一木鸟短租,例如平台住房类型的房间要四间房都齐全,别墅多,农家,客栈,庭院等特殊的房间,住宿可以满足用户的娱乐需求。 B,住房设备的细节从上面我们可以看出,酒店业最大的特点就是标准化,通过创建硬件设施和软性服务,实现规范化的运作。例如,如家庭旅馆与房间物品统一,如床上用品,洗漱用品,电视,空间等,要保证房屋设施的标准,色泽,色调一致;同时,酒店通过前台客服和微笑,统一开放房间效率,形成更加规范的操作系统。相对于酒店来说,网上短期的非标准功能突出的短,房源的装修风格,房屋设施,房屋分工,房东功能等不同的服务。据了解,国内非标短期住宿木鸟有大量的特色,装修风格各不相同,不仅法式,意大利式,西班牙式,北欧式,英式等豪华欧式风格,而且还有日本的宜家风格简约伊斯兰主义,同时还有相当地方,民族,电影,娱乐等主题。除了床和早餐的特殊风格,还有客厅,饭厅,厨房,住宿以满足生活以外的其他需求。特别值得一提的是,业主房东正在成为住宿业的亮点。随着旅游消费的提升和人们对外开放的观念,人们出行越来越自主,休闲和本土化,房东将寄宿家庭和当地人的角色结合起来,不仅为游客提供独特的生活和居住环境,还提供租车,订票和导游等服务,让外国游客能够享受深厚的本土化的旅游体验。2,用户肖像A,用户年龄(来源:“2016中国酒店市场大数据分析报告“)(资料来源:”2016年短期报告木鸟数据“)从以上两图可以看出,酒店的主要消费群体是19-45岁,其中26-35岁以上一半以上,高达61%;按照短期出租住宿预定情况,35岁以下的住宿单位占一半以上,相比之下,酒店和B单位的预订为80,90消费年龄组基本与年龄相同, 26汾hotel酒店市场意向。 (资料来源:2016年度网上酒店用户消费行为分析报告)(资料来源:2017年中国网上短租租金调查报告)图表显示,单价150-600元的用户高达75% ,短期租金在200-500元之间,夜间价格为80.5%,在这种情况下,酒店和B楼的价格恰好与日均价格高,用户更喜欢预订中等价位的房间。 C,用户出游目的(资料来源:2017年中国网上短期出租调查报告)如图所示,酒店满足商务旅行和出行日期等目的,而在线短期出租可以满足用户多样化的出行需求需求,出差,出差,朋友聚会等多种方式D,住宿方式偏好(来源:Open Data)短期租房行业在床位和早餐方面,全职住房比例占76%,占房屋的24%,大部分以全租为主,共享租金为补充,而酒店则是100%单房共享的形式,二者在租赁方式上差别很大,这种对比是由产品特点决定的,大部分来自社会未使用的房屋,其中不仅有与房东同住的几间客厅,而且还有丰富多样的全职B,住客可以住房东或租整个床和早餐。酒店是一个品牌按整体出租毛坯住房,统一为单人房,双人房或单人房型,主要以单人房的形式出租。从生活的舒适,整个租金的舒适性更好。与酒店相比,租客租住床和早餐将享受更私人的生活环境,不受外界干扰,群体生活更有家的气氛。 E,预订频道偏好(来源:涂牛2016年旅游住宿报告)根据土牛发布的数据,近86%的用户选择了应用程序订单,比上一年增加了10个百分点左右。同样,消费者更有可能通过移动应用进行过滤和预订,然后是PC端。由此我们可以看出,用户在住宿产品偏好渠道上呈现出同样的趋势:手机终端是主要的预订渠道。手机预约住宿产品成主流现象,与中国目前的技术,经济,文化等因素密切相关。从技术角度讲,21世纪以来,智能手机的数量一直在上升,智能手机在中国的使用越来越普遍,根据公众人物统计,截至2017年3月,中国智能手机普及率达到58%,高于俄罗斯的45% %,印度约有6.9亿用户,智能手机和电子产品的普及推动了“互联网+”移动行业的“红利”时代的到来,手机也成为预订产品的主要渠道。住宿和旅馆,旅行,例如,当一个住户住在一个以咖啡为主题的住宿和早餐时,他不仅可以享受咖啡主题的装饰,还可以建立社会关系与业主一起,与业主一起参观咖啡文化,学习如何制作美味的咖啡,品尝咖啡等,从一个单一的住宿行为的客房住宿,演变成一个咖啡文化之旅。 3,住宿日益多样化的机遇和挑战。消费的升级催生了对住宿形式的多样化需求,对于标准化的酒店或者非标准化的住宅来说既是机遇也是挑战。现在传统酒店管理的压力,星级连锁酒店,房间数量,单一风格,集中在同一个地方堆放,效益直线下降。这种业务运作会越来越困难,但由于它还有一定的市场和存在,在短时间内不会消失,重组可​​能成为其发展的重中之重。在经济社会发展的环境下,短暂的入住和短期住宿的发展机遇:小而精的房子,星罗棋布的城市和地理位置优越,满足用户的个性化需求,填补细分市场空白,这个模式更具活力。但是,随着市场的发展和用户需求的不断增加,这不仅是酒店的巨大挑战,也是酒店不容易的挑战。集装箱,胶囊房,帐篷等更细分,非标住宿迎来了周期性走向多元化的趋势,今后将对酒店提出更高的要求。 “自然选择优胜劣汰”,自然规律的生存也适用于住宅市场,B等非标准住宿兴起,实际上是酒店业结构调整的结果。是酒店业健康发展的必要阶段,2017年非标准住宿业的发展不容低估,住宿业的洗牌可能会导致对非标准住宿的彻底胜利,酒店业,无论哪种方式,都会为消费者提供更好的住宿体验。